Comuni d'Italia

Engineer · 3e5e

Dovrei fare una D.I.A. su una unità immobuliare condonata per cambio di destinazione d'uso da commerciale (oggetto di precedente condono) a civile abitazione.
Tale unità immobiliare è posta al piano terra e presenta un'altezza interna pari a 2,90 m.
Il problema è questo: il Regoalmento Edilizio vigente prevede che i locali da destinarsi ad abitazione debbono avere una altezza pari a 3,00 m.Ma tenuto conto che l'u.i. è oggetto di condono (seppure a destinazione d'uso commercilae, quindi diversa da quella alla quale si vuole portarte) l'ntervento sarebbe fattibile? Cioè, tenendo conto delle deroghe che il condono permette per gli immobili vincolati il cambio di destinazione d'uso sarebbe fattibile?
Ringrazio anticipatamente chi riuscirebbe a darmi una mano.

Tony Bagicalupo · Registrato: 02/10/04 21:15 Messaggi: 1110

I locali destinati ad abitazione devono avere un'altezza di 2,70 metri.
Se il regolamento edilizio prevede 3 metri è probabile che non sia stato aggiornato alla legge dello stato. (non ricordo quale)
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Saluti

gianluigi62 · Inviato: Mar 27 Apr 2010 - 6:40 am Oggetto:

Ha ragione Bagicalupo, l'altezza utile per i locali di abitazione è mt. 2,70, la Legge se non ricordo male io dovrebbe essere la 457/78; per quanto riguarda la variazione d'uso di immobili condonati, la stessa è possibile purchè sia all'interno della stessa categoria urbanistica; in questo caso da commerciale ad abitazione; rimane il fatto che il condono è una legge speciale UNA-TANTUM e pertanto, gli immobili condonati anche in deroga alla normativa vigente, in caso di variazione d'uso possibile, dovranno adeguarsi alle prescrizioni di carattere igienico-sanitario delal nuova destinazione.

Rp_1975 · d985

Ospite · 3e5e

Per gianluigi62:
E' vero quello che dici, ma la legge 457/1978 faceva riferimento all'edilizia residenziale pubblica.
Per gli altri colleghi:
Il Regolamento Edilizio comunale cui faccio rierimento risale agli inizi degli anni '70 (e comunque prima del D.M. 05/07/1975. ed il omune non ha mai provveduto, a tutt'oggi, ad adeguarlo. Posso comunque considerarlo implicitamente modificato e quindi considerare valida l'altezza di m 2,70?

Rp_1975 · d985